Quelles sont les étapes pour devenir propriétaire ?

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Vous avez vérifié cet appartement depuis longtemps. Et maintenant que vous pensez l’avoir trouvé, vous demandez-vous quelle sera la procédure à suivre avant de pouvoir emménager dans votre futur « sweet home » ? L’agence Etoile Immobilier prépare pour vous l’inventaire des étapes clés d’un achat réussi du stock immobilier existant.

Étape 1 : L’offre d’achat

Si vous êtes sûr d’avoir visité l’appartement ou la maison de vos rêves, la première réflexion, après avoir vérifié votre capacité d’emprunt, si nécessaire, est de faire une offre d’achat. Le but de l’offre d’achat est de vous engager à acheter votre propriété auprès du vendeur à un prix ferme et sans réserve. Il est fortement recommandé de limiter cette offre dans le temps, de manière conventionnelle, de 8 à 10 jours, afin que le vendeur décide dans un délai acceptable. Si le vendeur rejette votre proposition, vous retrouverez votre liberté et poursuivrez votre recherche. Si vous l’acceptez, vous pouvez procéder à la signature du contrat préliminaire, c’est-à-dire à la promesse ou à l’engagement de vendre.

Étape 2 : Choix du notaire

Si le vendeur accepte votre proposition, nos agences sont habilitées à s’engager à vendre. Les frais de rédaction du contrat de vente sont inclus dans les frais de négociation. C’est le moyen le plus rapide de signer la promesse le plus rapidement possible.

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Vous pouvez également choisir de vous adresser à un notaire pour établir et signer la promesse ou le contrat de vente. N’oubliez pas que vous pouvez avoir le même notaire que les vendeurs ou avoir chacun le vôtre.

L’agence peut conseiller le vendeur et l’acheteur pour le choix du notaire, généralement le plus diligent, et achever rapidement la signature de cet acte légal.

Étape 3 : L’engagement ou la promesse de vente

Votre offre a été acceptée pour acheter ? lors du rendez-vous de signature du contrat de vente, vous devez verser un acompte de 10% du prix d’achat. Ce dépôt sera déduit du prix de vente. Ce montant peut être révisé à la baisse d’un commun accord entre les parties.

Si la vente n’a pas eu lieu, l’acompte versé au moment de la signature de l’engagement correspondrait à une indemnité du vendeur qui a accepté de ne pas céder son bien à une autre personne pendant toute la période allant de l’offre à l’achat jusqu’au refus de financement.

L’acompte est versé par virement bancaire sur le compte séquestre de l’agence ou au notaire. L’article 112-6-1 du Code monétaire et financier stipule que seuls les virements bancaires sont autorisés pour les montants supérieurs à 3 000€.

Pour sa part, le vendeur est tenu de fournir un certain nombre de documents qui constituent le « diagnostic ». technique ». Vous êtes tenu de poser ce diagnostic dans son intégralité avant la signature du gage ou de la promesse de vente afin de permettre à l’acheteur d’être informé de l’état de la propriété. Il y a les pièces suivantes :

  • Diagnostic de plomb (CREP)
  • Diagnostic de l’amiante
  • Le diagnostic des termites et autres insectes xylophages (observation d’un état parasitaire)
  • Diagnostic de la performance énergétique (ECD)
  • L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
  • L’état des installations intérieures de gaz et d’électricité si elles ont plus de 15 ans
  • Le certificat délivré à la fin de l’inspection de l’installation d’assainissement non collectif
  • Informations sur la présence d’un danger de support

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Vous hésitez encore à prendre votre décision ? Sachez que vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous retirer (à partir de jour suivant la notification de l’avant-contrat par lettre recommandée avec accusé de réception ou par l’acte d’huissier de justice). Dans ce cas, vous n’avez aucune raison de le fournir. S’il s’agit d’un lot en copropriété, le délai de rétractation ne commence pas à courir avant le lendemain de la communication des documents spécifiques à l’acheteur.

Pour en savoir plus sur la promesse de vente ou l’engagement de vendre, CLIQUEZ ICI

Étape 4 : L’offre de prêt

Après la signature du gage ou de la promesse de vente, un délai de trois mois est requis avant la signature de l’acte de vente final. Pendant cette période, les propriétaires potentiels devraient s’adresser à leur banque ou à tout organisme de financement pour établir leur dossier de demande de prêt hypothécaire. Si vous n’utilisez pas de crédit pour acheter la propriété, cette mention apparaîtra sur l’acte de vente. S’ils demandent un financement, ce point est également mention dans l’acte de vente, accompagnée d’une condition suspensive, dans le cas où l’acheteur n’obtiendra pas son financement.

Si le prêt n’est pas obtenu avant la période de trois mois, l’acheteur peut poursuivre la vente s’il dispose d’une autre source de financement ou y renoncer. Dans ce cas, le paiement initial de 10 % vous est restitué, sauf s’il est prouvé qu’il a été de mauvaise foi (demande de financement dépassant votre capacité financière, non-respect des dispositions de l’avant-contrat, etc.).

Si la non-obtention du prêt survient après la période de trois mois, l’acheteur est tenu de poursuivre la vente.

Si la demande de prêt est acceptée dans un délai de 30 ans, voire de 45 jours dans les conditions prévues dans l’avant-contrat (montant, durée, taux…), l’emprunteur ne peut pas l’accepter dans les dix jours suivant sa réception. Par conséquent, la vente ne peut être conclue avant cette date limite.

En attendant, le notaire de l’acheteur vérifie certaines informations : que le vendeur a bien un titre, qu’il n’y a pas de servitudes possibles, que le bien n’est pas hypothéqué…

Attention : le conseil municipal peut parfois avoir un droit de préférence urbaine. Cela signifie qu’il est prioritaire, pendant deux ou trois mois, d’acquérir le bien pour réaliser un projet d’intérêt général.

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Étape 5 : L’acte de vente

L’agence est en contact étroit avec le (s) notaire (s) chargé (s) de rédiger l’acte final et tient le vendeur et l’acheteur informés de l’état d’avancement du dossier et de la date de signature. Lorsque la date de signature est fixée, l’acheteur transfère le solde de la somme et les provisions pour frais sur le compte du notaire.

Le vendeur et l’acheteur se rencontrent pour la dernière fois au bureau notarial, à présence de l’agent immobilier.

Le notaire lit l’acte de vente et remet les clés aux nouveaux propriétaires en échange d’un paiement.

Étape 6 : Remise du prix

Le vendeur facture le prix de vente, déduction faite de certaines dépenses, telles que la provision faite pour effectuer un acte d’exemption.

Le notaire délivre un certificat de vente aux deux parties. Enfin, informez l’acheteur qu’il recevra son titre officiel lors de l’établissement de la déclaration finale des dépenses liées à la vente, ainsi que les formalités de publicité avec la conservation des hypothèques.

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